Améliorer le DPE de son Airbnb est indispensable, voici les solutions pour éviter une forte amende

La France a durci sa réglementation énergétique pour les locations de type Airbnb, avec l'interdiction des logements classés G en vigueur depuis le mois de janvier. Elle oblige les propriétaires à s'adapter rapidement.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère presque déterminant pour les propriétaires de locations saisonnières. Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés sur les plateformes comme Airbnb, Abritel, Booking et autres, la conséquence d'une législation visant à éliminer les passoires thermiques. Et cela bouleverse le marché et impacte directement la rentabilité des investissements locatifs. Les propriétaires doivent désormais considérer le DPE comme un atout concurrentiel et non plus comme une simple formalité administrative.

Le DPE, une obligation aux multiples implications

Vous le savez probablement, le DPE mesure précisément la consommation énergétique d'un logement et son impact environnemental, avec une note qui peut aller de A à G. Ce document, valable pendant 10 ans, doit obligatoirement figurer sur toutes les annonces de location saisonnière, pour offrir une transparence totale aux voyageurs.

Les propriétaires sont tenus de fournir ce rapport aux locataires qui en font la demande avant toute réservation. Nous parlions de transparence, mais la démarche renforce aussi la confiance des utilisateurs, tout en garantissant la conformité légale du bien loué ou à louer. Airbnb a d'ailleurs intégré un espace dédié dans ses annonces pour afficher clairement cette classification énergétique, comme le fait remarquer SeLoger.

Le non-respect de ces obligations n'est évidemment pas sans risque. Il expose les hôtes à des sanctions financières significatives, qui peuvent atteindre 5 000 euros. En parallèle, la législation continue d'évoluer avec la perspective d'étendre prochainement l'interdiction aux logements classés F, ce qui devrait inciter les propriétaires à anticiper ces changements.

Les solutions et avantages compétitifs pour optimiser son DPE

L'amélioration du DPE est un investissement, certes, mais celui-ci peut être vu comme stratégique pour les propriétaires de meublés touristiques. Un travail sur l'isolation thermique des combles, des murs extérieurs et le remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double ou triple vitrage permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur.

La modernisation du système de chauffage est aussi un levier majeur d'amélioration. L'installation d'une chaudière à condensation ou d'une pompe à chaleur, que l'on peut coupler à un thermostat programmable, aide à optimiser la consommation énergétique, tout en augmentant le confort des occupants. C'est un aspect particulièrement valorisé dans les commentaires des voyageurs, sensibles pour beaucoup aux efforts énergétiques et environnementaux.

Les énergies renouvelables peuvent également offrir une alternative durable avec l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou d'un chauffe-eau solaire. Ajoutez à cela une ventilation optimisée, notamment via une VMC double flux, pour compléter efficacement ce dispositif.

Avant d'entreprendre ces travaux, si vous êtes propriétaire, n'oubliez pas que vous pouvez bénéficier d'aides financières comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie, qui peuvent réduire de façon significative l'investissement initial.